В сметной документации могут применяться следующие виды уловок:
Документ в полной мере не отображает реальной ситуации, которая присутствует на объекте. Так материалы могут отличаться от указанных, их стоимость может быть завышена или занижена в несколько раз. Заработная плата также может быть указана не корректно.
В смете указываются заниженные объемы. По этой причине документ становится для заказчика привлекательным, но нужно учитывать, что впоследствии могут возникнуть серьезные проблемы в случае проведения проверки. Это, например, связано с тем, что финальный фактический объем работ определяется замерами, которые осуществляются при их приемке. После выполнения всех этапов заказчику выставляются дополнительные счета на использованные материалы и осуществленные виды работ.
Смета содержит материалы, которые не требовались по проекту. В документ вписываются материалы, которые не относятся к обязательным или необходимым, но подрядчик утверждает, что они нужны.
Смета не отображает в полном объеме или вообще всех транспортных и других расходов.
Для того чтобы избежать обмана при строительстве необходимо отправлять запросы сразу в несколько организаций. Нужно сразу требовать от них составления полного и подробного коммерческого предложения.
Не следует выбирать самого дешевого по стоимости услуг подрядчика.
Необходимо регулярно проводить анализ и сравнения смет. Документы нужно просматривать на наличие всех необходимых пунктов. Среди них должны присутствовать транспортные расходы, материалы, инструменты, иные расходы, механизмы. Проверять и контролировать основные объемы осуществляемых работ. Они не должны быть завышены более чем на 10%, если сравнивать их с фактическими.
Заключать подрядные договора рекомендуется исключительно с фирмами, которые предлагают использовать закрытую смету. Этот документ не будет меняться на протяжении всего времени, которое потребуется для осуществления строительства объекта.
Дополнительно рекомендуется осмотреть объекты, которые были построенные выбранной компанией, почитать отзывы о том, как были осуществлены работы, проверить правомочные документы.
Основная задача негосударственной экспертизы строительной документации заключается в определении ее соответствия различным стандартам и нормативам.
Данная процедура предусматривает комплексную проверку по таким направлениям как: экологические и санитарно-гигиенические стандарты, требования безопасности объекта и его защиты от внешних источников опасности, системы снабжения на его территории и пр. К негосударственной проверке прибегают как для проверки проектной документации целиком, так и отдельных ее разделов.
Подобная экспертиза является необходимой для получения разрешения на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт. Проверка проектной документации и инженерных изысканий выполняется в обязательном порядке, если объект в соответствии с законодательством попадает под обязательную государственную проверку по причине выбранных технических решений, особенностей размещения объекта или класса его опасности.
Негосударственная экспертиза может проводиться по инициативе заказчика, застройщика или официального представителя одной из заинтересованных сторон. Заявление на проведение проверки передается в частную организацию, обладающую аккредитацией и аттестованными экспертами в штате.
